MoMogu condo: คอนโดสุดสง่า จุดรวม กรุงเทพ Sync Nature Siam

คอนโดสุดเท่ ใจกลางกรุงเทพ ในเขตสยามพารากอน

วันนี้เราจักพามาดูคอนโดมิเนียมใหม่ ภูมิประเทศใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม) โครงการนี้เป็นโครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่ถกลอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าหน่วยงานสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรโดยกะ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมจากนั้นยังถนนสีลม พร้อมกับถนนสุขุมวิท ใกล้กับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจักแล้วลุล่วงช่วงกลางปี 2559 หรือปีหน้านี้ค่ะ กับสนนราคาตั้งต้นต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งรายละเอียดของโครงการจะเป็นอย่างไรนั้น เกาะติดจากด้านล่างได้เลย

ข้อปลีกย่อยของโครงการ

ชื่อเล่นโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผน : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินโครงการ : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
ท้องที่ใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร มูลค่าเริ่มทำต้น 8.12 ล้านบาท
2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร ค่าเกริ่นต้น 11.86 ล้านบาท
3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร สนนราคาเริ่มต้น 17.81 ล้านบาท
Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. ค่าตั้งต้นต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถเพราะว่าสารที่ข้าม : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
ค่าเกริ่นต้น : 8.12 ล้านบาท ใช่ไหมเฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร
รายการ : เริ่มก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Lobby
- สระน้ำ
- ฟิตเนส
- หอสมุด
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.

วิถีทางการโคจร

โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในทอนเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติคาดคะเน 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งโครงการอยู่ฝั่งขาเข้าของหนทางพระราม 1 วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม ถ้าใครดำเนินการในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ ก็เพราะว่าก็อยู่ในบริเวณแกนกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD แท้ๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่

ด้วยว่าคนไม่ได้ใช้รถ ด้วยระยะห่างราวๆ 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจะบ่งชี้ได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมกับการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่พ่างสถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจักเป็นเรื่องง่ายเสียจริงๆๆ

ด้วยคนที่จักต้องเดินทางไปต่างประเทศใช่ไหมต้องไปสนามบินบ่อยๆ จะเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจักติดมากๆ เดินย่ำออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง ไม่ใช่หรือจะขึ้นเรือโดยสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือทะลุฟ้าลีลาศ ใช่ไหมจักไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อหรือบางกะปิได้ ทำให้การคมนาคมในย่านสยามโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมท่วมท้น เพราะนอกจากจะใกล้ห้างสรรพสินค้าด้วยกันแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการเที่ยวก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้บรรดานักเที่ยวต่างๆชอบมาพักที่อาณาเขตนี้ค่ะ

แผนตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นบริเวณหายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก ส่วนมากย่านนี้จักเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา สนนราคาส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ เนื่องแต่ความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง

จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราเก่งเดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จักเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ หรือไม่ก็จักเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีมากมายก่ายกอง Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต ไม่ก็จะไปหาอะไรทานที่ Emporium ไม่ก็ห้างเปิดใหม่ Emquartier พร้อมด้วยเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าอยากซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จักมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ

แปลนของตัวแผน

ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจักเป็นส่วนของที่จอดรถ พร้อมทั้งยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่รอบรู้จอดรถได้อีก จำนวนที่จอดรถประมาณ 71 คัน ไม่ใช่หรือ 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ เพราะว่าจะมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง

ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby หรือว่า Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จักดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ เพราะสาร 2 ตัวค่ะ เพราะว่าโถงลิฟต์จักอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จักเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ

นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จะมีสระที่แจ้ง ระบบเกเลื่อง ขนาดเกือบขนาด 6.1 x 15.8 เมตร บ่อน้ำผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ กับมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ นอกจากนี้ชั้น 1 จะมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 พร้อมด้วยชั้น 2

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของที่พักพึ่งพาอาศัยแล้วค่ะ จะมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจักต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ เนื่องจากว่ามีส่วนของคลังสมองพร้อมทั้งสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จะเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจักต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ พร้อมทั้งคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็สมรรถใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระน้ำ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด ไม่ใช่หรือเสียงรถเข้าออกจากถนน

ส่วนการเเล่าลือกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจักเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) ก็เพราะว่าหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักเพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะแยะค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจะวิ่งอ้อมใต้ พร้อมทั้งไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จะเจอแสงอาทิตย์บ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)พร้อมทั้งตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จะได้รับลมเป็นประโยชน์กว่าทิศอื่นๆ

ส่วนชั้น 3-6 การจัดแผนผังคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจะอื้อซ่ากว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น ทิศทางแดดพร้อมด้วยลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะว่าเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะสาร 2 ตัวด้วยกันบันไดขึ้นลงจักอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 และผนังห้อง 1/2 ที่สุด ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมทั้งโถงบันไดจะเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์พร้อมกับคนโขกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก ดำเนินนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าพร้อมกับจะว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจะเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor ไม่ก็โถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างเกือบ 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจะต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ เพราะช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจักเข้าไปถึงทุกส่วนได้

ชั้น 7 ด้วยกัน 8 จะมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น เพราะจักจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จักมีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง

ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจักเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งใช่ไหมศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature ใช่ไหมการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะว่าส่วนกำแพงก็จะใช้วัสดุที่มีรูปทรงไม่ก็ผิวถูกแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary

แบบห้อง

BED1

ห้องตัวอย่างของแผนการเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร

BED2

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร

BED3

ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งเล่นค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่

ราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015

1 Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. สนนราคา 10,527,581 บาท หรือไม่ก็ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำมั่น 526,379 บาท
1 Bedroom ชั้น 5 เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. มูลค่า 8,620,344 บาท หรือไม่ 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำสบถสาบาน 431,017 บาท
1 Bedroom ชั้น 4 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. มูลค่า 11,020,099 บาท หรือ 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อสัญญา 551,005 บาท
2 Bedrooms ชั้น 6 เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. ราคา 14,705,624 บาท หรือไม่ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำรับปาก 735,281 บาท
3 Bedrooms ชั้น 7 เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. ราคา 17,811,053 บาท หรือไม่ 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำมั่น 890,553 บาท
Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ค่า 17,007,276 บาท หรือว่า 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อสัญญา 850,364 บาท
Fully Fitted
จอง 50,000 บาท
ทำหนังสือสัญญา 5% ของมูลค่าห้อง
ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน