MoMogu condo: คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดตระการตา สันนทีเจ้าพระยา

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดเท่ ขอบแม่น้ำเจ้าพระยา

Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโฮเต็ล RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาค้าขายบนที่ดินผืนงามบนบริเวณเจริญกรุง บริเวณซอย 72 ยกขึ้นพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ก้าวหน้าเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall ขอบน้ำพร้อมกับ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางแผนการเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมลำดับชั้นไฮเอนท์ อาจมองทัศนียภาพแม่น้ำทุกยูนิต ตอบตอบสนองความต้องการจักเคหสถานอาศัยของผู้มีรสนิยมกับบรรยากาศเหย้าเรือนริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความฉลุยสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนคล่องสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านทำเป็นใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้ดังรวดเร็ว

รายละเอียดภายในแผน
ชื่อเล่นโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของโครงการ : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
โซนทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน ใช่ไหมคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
แถบใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
รูปร่างห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง :
1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
  2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
  3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
  Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
โซน : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถโดยสารที่เปลี่ยน : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : เกริ่นสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดหมายว่าแล้วเสร็จปี 2559
ราคาบุกเบิกต้น : 4.9 ล้านบาท / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
ค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้นต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  - รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
  - เอเชียทีค / 350 เมตร
  - โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
  - โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
  - โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
  - Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
  - Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
  - โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
  - เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
  - เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
  - โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
  - โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
  - โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
  - โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความฉลุย :
  - สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
  - ซาวน่า, สตรีม
  - รปภ. พร้อมกับ กล้องวงจรปิด
  - ประตู Key Card
  - สวนหย่อม
  - ห้องสมุด
  - ห้องเด็กเล่น
  - ออนเซนในร่มพร้อมทั้งกลางแจ้ง
  - สกายเลาจน์
  - สนามออกกำลังกาย

Menam Residences ตั้งอยู่บนสถานที่เก่าแก่ของประเทศไทย บนวิถีเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดผ่านชุมชนค้าจำหน่ายเลาะแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร ด้วยกันในปัจจุบันนี้การที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกงอกงามขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลายามวิกาล ทำให้ภูมิประเทศริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีด้วยกันมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง แชงกรีลา กับ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนตัวถนนเจริญกรุงเหมือนกัน

แต่ในขณะเดียวกันการที่แนวเจริญกรุงเป็นแนวเก่าแก่ ทำให้ทางคมนาคมถูกออกแบบมาตั้งแต่ช่วงเวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีปาง 4 เลน พร้อมกับยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจะทำให้เหเลื่องลือการใช้งานจริงๆพาง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญถ้าารจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก

ดังนั้นทางเร่ำลือกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จักใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมทั้งทางด่วนที่ขึ้นได้ง่ายที่สุดคงจะหนีไม่รอดทางด่วนบริเวณทางจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปหมาย 1.5 กิโลเมตร และที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอเช่น มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องไม่สบายใจเรื่องปัญหาที่จอดรถ

การเดินทางเพราะไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโฮเต็ล RAMADA ที่เป็นเจ้าของแผนการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจักเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ หรือไม่พี่วินมอเตอร์ไซค์

วัสดุเครื่องใช้ไม้สอยจัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมกับบางอย่างอาจจักเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวกับท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone ด้วยกัน Digital Door Lock

การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของแผนการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นทำได้เข้าถึงได้ โถงทางเดินพร้อมทั้งโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจะพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านสมรรถเระบือกปรับแปรผันห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ พร้อมกับการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกโปร่งโล่ง โพยมันถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจะเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่ศักยยกโต๊ะหรือเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%

สาธารณูปโภคจัดมาให้เป็นกอง ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา และ Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในแผนการ ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน